Документы для строительства

Возведение коттеджа начинается с покупки участка для строительства, а за ним следует оформление документов. Они необходимы для законного ведения строительных работ и последующего проживания в будущем доме. Обращаем Ваше внимание, что у многих коттеджных поселков есть свой регламент застройки. Могут накладываться ограничения по архитектурной стилистике, высоте дома и этажности. При этом сбор документов может проходить по упрощенной схеме. Однако, если участок находится в охранной зоне, черте города или зоне регулирования КГИОП (Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры), то тогда потребуется полный комплект документов. Мы рассмотрим стандартную процедуру и полный пакет документов, который понадобится для строительства.

Получение разрешения на строительство в Администрации района

• Уведомление о предстоящем строительстве;
• Договор купли-продажи;
• Генплан объекта;
• Постановление главы местной администрации о выделении надела для возведения частного жилого дома;
• Паспорт на землю;
• Акт о межевании участка, содержащий разбивку архитектурных объектов, оси строения и красные линии.

В первую очередь, нужно подать заявление в местный орган самоуправления. Если местная администрация вынесет положительное решение, можно приступать к оформлению паспорта проекта строительства.

Получение разрешения на строительство

Для оформления паспорта понадобятся следующие документы:

• Решение муниципального органа о выдаче разрешения на проведение строительства;
• Документы на право владения земельным участком;
• Ситуационный план;
• Копия генплана из КГУ ;
• Поэтажный план дома с фасадными эскизами, разрезами;
• Акт межевания границ земельного участка с разбивкой построек.

Документы по проекту дома

Чтобы избежать технических, конструктивных и финансовых ошибок у Вас должен быть полный комплект технической документации по участку и проекту. Если строительная компания предлагает вам начать строить дом на основании эскиза и плана этажей, нарисованного от руки с 2 размерами по периметру, беги оттуда и ищите более солидную компанию.

Комплект документов включает в себя:

• Ситуационный план с нанесением рядом стоящих объектов, указанием населенных пунктов и планом централизованных инженерных сетей;
• Топографическая съемка участка с указанием расположенной рядом улицы, а также деревьями, если таковые есть на участке;
• Геологические изыскания грунта в пятне застройки;
• Генеральный план участка с привязкой к местности с нанесением всех планируемых построек;
• Полный проект дома, включающий в себя разделы АР и КР.

Архитектурный раздел

Лист общих данных. Схема генерального плана. Кладочные планы этажей. Маркировочные планы этажей. Планы этажей с расстановкой мебели. Фасады с обозначением высот (4 шт.). Фасады с обозначением отделки (4 шт.). Разрезы по лестнице с отметками высот и обозначением пирогов фундамента, перекрытия и кровли. План кровли. Развертки дымовентиляционных каналов. Спецификация оконных и дверных блоков. 3D-визуализация. Необходимые узлы и детали.

Конструктивный раздел

Опалубочный план фундамента. План армирования фундамента. Сечения и узлы конструкций фундамента. Спецификации материалов конструкций фундамента. Поэтажные опалубочные планы перекрытий. Поэтажные планы с армированием перекрытий. Сечения и узлы конструкций перекрытий. Спецификации материалов конструкций перекрытий. Ведомость перемычек над оконными и дверными проемами. Спецификации материалов монолитных перемычек. План расположения конструктивных элементов кровли. Необходимые разрезы, узлы и детали по конструкциям кровли. Спецификация элементов стропильной системы, необходимые стальные или монолитные дополнительные конструкции (балки, стойки, столбы и пр.), а также необходимые сечения, узлы и детали по этим элементам.

• Строительные сметы.

Получение технических условий

Если на участок уже проведены коммуникационные сети (газ, электричество, вода, канализация и др.), этот пункт Вам не нужен.

Под техническими условиями понимают документ, который определяет возможность подключения объекта строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. В нем указываются характеристики устройств, материалов, этапы выполнения работ и объем потребления ресурсов. Этот документ не выступает разрешением, но является основанием для получения разрешение на проведение монтажных работ.

Перечень документов зависит от инстанции, отвечающей за коммуникации. Поэтому распишем общий порядок получения разрешения:

1. Подача заявки на заключение договора и получение ТУ в управляющую организацию, ответственную за определенные коммуникации.
2. Заключение договора.
3. Выполнение технических условий, выданных ресурсоснабжающей организацией.
4. Выдача разрешение на подключение объекта к коммуникациям.
5. Подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, что подтверждается актом утвержденной формы.

Алгоритм может меняться, в зависимости от инстанции.

Согласование ПП (если указано в разрешительном письме КГА)

Порядок согласования проекта планировки:

1. Сбор исходно-разрешительных документов.
2. Согласование документации и генплана с главным архитектором муниципального образования.
3. Согласование КГИОП, ЦГСЭН, ОГТ КГА, УСПХ, ГИБДД, ГУПР и ООС МПР (по требованию).
4. Согласование с противопожарной службой, СЭС, водоканалом, КГА, энергетиками и другими инстанциями.

Получение милицейского адреса

Милицейский адрес – это фактический адрес дома, который присваивается один раз, является действительным для всех инстанций и надзорных органов. Это не просто почтовый адрес, а подробное описание месторасположения объекта с указанием названия населенного пункта, района и др.

Для получения милицейского адреса, в БТИ по месту нахождения участка нужно подать следующие документы:

• Свидетельство о собственности на объект недвижимости или оригинал договора с застройщиком, если дом еще не введен в эксплуатацию;
• Паспорт собственника объекта недвижимости;
• Заявление установленной формы (бланк предоставит инстанция).

Милицейский адрес присваивается только возведенным сооружениям, а не пустым земельным участкам, где планируется строительство. Объект должен находиться в пределах населенного пункта, коттеджного поселка, садового товарищества, а не где-нибудь на неоформленном участке.

Документы после окончания строительства

Чтобы ввести построенный дом в эксплуатацию, необходимо представить следующие документы:

• Техплан, составленный кадастровыми инженерами;
• Документ о праве собственности на земельный участок;
• Градостроительный план надела;
• Документ, подтверждающий соответствие земельного участка техническим нормам;
• Акт приемки объекта.

На основании этих документов, специалисты органа местного самоуправления проверяют построенный дом на соответствие государственным нормам.

Оформление и подача документов на строительство объекта недвижимости – это рутинная работа, которая занимает много времени и требует понимания тонкостей законодательства. Компания «Мера» является одной из немногих строительных организаций, которые берут на весь комплекс задач – от оформления документов до возведения домов «под ключ». Системный подход к строительному процессу позволяет нашим клиентам максимально быстро заселиться в дом своей мечты.