Выбор проекта коттеджа: типовой или индивидуальный
Проектирование домов и коттеджей
Проектирование — один из самых первых и важных этапов в процессе строительства дома
У вас два варианта
- Выбрать готовый проект из нашего каталога или каталога другой студии
- Разработать проект вместе «с нуля». Мы учтем все особенности участка застройки и поможем создать идеальный дом для вас и вашей семьи.
Стоимость и этапы проектирования
Знакомство
На первом этапе мы устанавливаем взаимопонимание с заказчиком: рассказываем об организации и методах проектирования, показываем готовые проекты. Получаем исходную информацию по участку и узнаём пожелания заказчика.
Делимся опытом, обсуждаем конструктивные схемы и планировку комнат. На основании этого диалога составляем техническое задание и договор на проектирование. Заказчик знакомится с ведущим архитектором, который будет разрабатывать проект. Вместе выезжаем на участок для оценки местности.
Эскизный проект
Стоимость эскизного проекта: 1600 руб/м²
Разрабатывается концепция дома: планы согласно техническому заданию и расположению по сторонам света, которые согласовываются и корректируются. После утверждения планов разрабатываются фасады, формируется стиль дома. Создаётся эскизный проект для подписания заказчиком.
Состав эскизного проекта
- Лист общих данных
- Посадка дома на участок (схема генерального плана)
- Планы этажей с расстановкой мебели
- Фасады с высотными отметками
- Разрез по лестнице с отметками высот
- План кровли
- Видовые ракурсы (3 шт.)
Рабочий проект
Стоимость рабочего проекта: 1600 руб/м²
Архитектурный раздел
Для проектирования архитектурного и конструктивного разделов (АР, КЖ, КД) необходимы исходные данные от заказчика: топографическая съёмка участка масштаба 1:200 и результаты инженерно-геологических изысканий (2–4 скважины по 8 метров после утверждённой посадки).
Конструктивный раздел
Опалубочный план фундамента. План армирования фундамента. Сечения и узлы конструкций фундамента. Спецификации материалов конструкций фундамента. Поэтажные опалубочные планы перекрытий. Поэтажные планы с армированием перекрытий. Сечения и узлы конструкций перекрытий. Спецификации материалов конструкций перекрытий. Ведомость перемычек над оконными и дверными проемами. Спецификации материалов монолитных перемычек. План расположения конструктивных элементов кровли. Необходимые разрезы, узлы и детали по конструкциям кровли. Спецификация элементов стропильной системы, необходимые стальные или монолитные дополнительные конструкции (балки, стойки, столбы и пр.), а также необходимые сечения, узлы и детали по этим элементам.
Инженерные сети
Стоимость проекта: от 500 руб/м²
На основе утвержденных эскизного и рабочего проекта, а также проекта дизайна интерьера разрабатываем проект электрики, слаботочных сетей, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и кондиционирования. По готовым проектам инженерных сетей подрядные организации-исполнители выдают точные сметы и осуществляют работы.
Проект отопления
Разрабатывается с учетом температурного режима, характеристик стен, окон, кровли, площади помещений и типа отопительных приборов. В итоге получают информацию по необходимой мощности и подбирают отопительные приборы.
Проект водоснабжения и канализации
Разрабатывается на основе дизайн-проекта. Включает в себя схему разводки канализационных труб и труб водоснабжения с указанием диаметра и длины, количества и состава поворотных элементов и т.д.
Проект естественной вентиляции
Содержит расчет количества притоков на штатное количество вентиляционных выпусков, указывает места расположения этих притоков.
Проект принудительной вентиляции (если она предполагается)
Содержит подбор оборудования необходимой мощности и схему разводки вентиляционных каналов на вентилируемые помещения.
Проект электрики
Разрабатывается на основе дизайн-проекта помещений. Из дизайна берется расположение всех электроприборов и выключателей. Чертится схема разведения проводки по зданию с учетом приборов и выключателей. Считается необходимое количество киловатт.
Стоимость зависит от состава проекта
Спроектируем дом в выбранном вами архитектурном стиле с учётом бюджета, образа жизни и особенностей участка
Частые вопросы по проектированию домов
Частые вопросы по проектированию домов
Какие исходные данные нужны для начала проектирования?
Мы проектируем дом под конкретный земельный участок, поэтому перед началом работы нам важно получить:
- Кадастровый номер земельного участка — чтобы точно идентифицировать участок и его характеристики.
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — с параметрами застройки, допустимыми отступами и ограничениями.
- Результаты топографической съёмки — чтобы понимать точные границы участка и особенности рельефа для правильной посадки дома.
- Отчёт по результатам геологических изысканий — для оценки несущей способности грунта, выбора типа фундамента и объёма подготовительных работ под пятном застройки.
- Референсы и пожелания заказчика — на основе которых формируется техническое задание с ключевыми характеристиками будущего дома.
Если каких-то из этих документов ещё нет — не страшно: мы подскажем, куда обратиться и как их получить, а при необходимости поможем организовать топографическую съёмку и геологические изыскания самостоятельно.
Можно ли посмотреть примеры реализованных проектов?
Да, за годы работы мы накопили обширное портфолио реализованных проектов — дома разной площади и этажности, выполненные по разным технологиям (кирпич, монолит, газобетон, клееный брус, комбинированные решения), в разных архитектурных стилях и техническими решениями. Среди наших проектов есть как компактные дома для отдыха, так и масштабные резиденции со сложной инженерией — бассейнами, панорамным остеклением, эксплуатируемыми кровлями.
Ознакомиться с портфолио удобнее всего на личной встрече в офисе: мы покажем возможные решения, близкие к тому, что вы себе представляете, расскажем о нюансах применимо к вашему участку, поделимся опытом. Это помогает найти общий язык с архитектором ещё до начала работы над вашим индивидуальным проектом.
Ведётся ли авторский надзор за строительством дома?
Да, если строительство ведёт наша компания, мы обязательно проводим авторский надзор — это обязательная часть нашей работы. Ведущий или главный архитектор выезжает на строящийся объект, чтобы контролировать соответствие стройки утверждённому проекту, отвечать на вопросы строительной бригады и, при необходимости, оперативно вносить корректировки в проектные решения.
Такой подход помогает достичь безупречного итогового результата: заказчик получает именно тот дом, который придумывал и прорабатывал вместе с архитектором.
Можно ли спроектировать домовладение под ключ?
Мы выполняем работы от первого эскиза до готовой рабочей документации. В комплекс входят: эскизный проект, архитектурные и конструктивные решения, инженерные разделы (отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика) и дизайн интерьера. Благодаря этому все разделы проекта изначально согласованы между собой.
Мы не только проектируем, у нас большой опыт строительства! Мы точно знаем, как проектное решение поведёт себя на практике, и закладываем это понимание в каждый проект ещё до начала стройки.
Дополнительно можем помочь и с ландшафтным проектированием — чтобы дом и участок вокруг него воспринимались как единое пространство, а не два отдельных проекта.