Статьи
28.03.2019
С точки зрения представителей строительных организаций, лучший земельный участок – ровный. Однако архитекторы и ландшафтные дизайнеры полагают, что самые интересные участки – это те, что находятся на возвышенности. Но идеальный вариант – это такой, где понижение идет в южную сторону, а въезд располагается с севера.
Попытаемся совместить эти точки зрения. С точки зрения планировки, важны такие характеристики участка, как уклон, рельеф и экспозиция. Участки с уклоном всегда суше, нежели равнинные. Рельеф определяется наличием складок, отсыпей, овражков – это основные точки, требующие укрепления грунта. От экспозиции, то есть ориентации склона по сторонам света, зависит освещенность и количество тепла от солнца. На южные склоны весна всегда приходит раньше, чем на северные. В Ленинградской области все это особо актуально. Замечено, что в давние времена деревни возникали именно в тех местах, где легко дышится и просто приятно находиться. И в этом отношении «старинные» населенные пункты выигрывают по сравнению с сегодняшними садоводствами и коттеджными поселками, которые появляются там, где есть возможность купить земельный участок сельхозназначения.
В самом деле, на склонах, обращенных к солнцу, весной раньше сходит снег. А холодный и сырой воздух, стекает вниз, замещаясь восходящими потоками теплого – эффект точно такой же, как у моря, при легком ветерке в сторону берега. Впрочем, специалисты по ландшафтным работам скорее всего скажут, что лучший вариант – не юг, который может палиться прямыми солнечными лучами, а юго-восток, или юго-запад.
Участок с небольшим понижением в южную сторону выгоден как с точки зрения архитектуры, так и для будущих инженерных систем: здесь легче организовать дренаж, «ливневку», сброс талых вод в естественные складки рельефа. Однако все хорошо в меру. Если понижение не больше 10% (1 м в высоту на 10 м в длину) – не критично. Но дальше затраты на благоустройство будут только увеличиваться. Потребуются террасы, подпорные стенки, а в нашем климате, с высокой влажностью и постоянными переходами температуры воздуха через ноль их нужно делать капитально. Однако у такого участка, как правило, более высокий архитектурный потенциал, который можно реализовать как при индивидуальном проектировании коттеджа, так и при покупке готового проекта. Однако в последнем случае потребуется его доработка, привязка к местности.
Если речь идет о покупке участка в коттеджном поселке, необходимо внимательно изучить его генплан. Кроме ландшафтов, ориентации участков по сторонам света следует обращать внимание на удобство дорожной сети, проездов и тротуаров. Если речь идет о поселке для постоянного проживания бизнес-класса и выше, минимальная ширина проезжей части должна быть не меньше 7,2 м. Но чтобы легковая машина без дискомфорта для водителя разъехалась с грузовиком, желательно, чтобы она была 9 м. Таким образом должно получиться, что расстояние между заборами частных владений (тротуары, проезжая часть и технический газон) должно составлять не меньше 18-20 м. Это немало, но только так можно обеспечить и комфорт, и безопасность.
Некоторые недостатки рельефа, конечно можно исправить геопластикой, но далеко не все. Чаще всего имеет смысл переплатить за ландшафты и виды, чем создавать рукотворные ландшафты. Масштабные преобразования выйдут дороже.
В заключение, еще один совет по выбору участка: смотрите на растительность, ее состояние всегда расскажет, если что-то здесь не так. Многие хотят участок у озера. Но если березки и осины имеют мало листьев даже летом, их ветки тонкие, а стволы – кривые, речь скорее всего идет о периодически подтопляемой территории с высоким уровнем грунтовых вод. Мелиорация таких территорий требует целого перечня мероприятий и совместных действий с соседями.
Итак, участок выбрали. До реализации мечты о доме осталось несколько шагов. Скоро можно будет начинать проектировать и строить коттедж. Представители строительных компаний Санкт-Петербурга предложат вам множество готовых проектов, среди которых могут встретиться и весьма оригинальные, и проверенные временем. И тогда вам снова придется выбирать: хотите ли вы коттедж из кирпича, клееного или профилированного бруса, либо демократичный каркасный дом. Но этим вопросам мы посвятим следующие публикации.
Начальный этап благоустройства приусадебного участка – составление плана, на котором будут изображены все будущие объекты. Кроме того, что проект позволит владельцу представить наглядно обустроенный участок, он также является важной частью пакета документов, необходимых для официального оформления.
С точки зрения представителей строительных организаций, лучший земельный участок – ровный. Однако архитекторы и ландшафтные дизайнеры полагают, что самые интересные участки – это те, что находятся на возвышенности. Но идеальный вариант – это такой, где понижение идет в южную сторону, а въезд располагается с севера.
Итак, с функциональным назначением участка (для дачи или для постоянного проживания) и районом поиска мы уже определились. Приступаем к активным действиям: то есть, договариваемся, ездим, смотрим, знакомимся с возможными соседями. Но при этом не следует забывать, что и продавцы, и представляющие их интересы агенты, и менеджеры по продажам объектов в коттеджных поселках – лица, заинтересованные в продаже. Они постараются подробно рассказать вам обо всех плюсах и умолчать о недочетах.
Существует множество способов оформления приусадебного участка в зависимости от того, с какой целью вы будете его использовать. Однако к планировке и выбору участка нужно подойти тщательно, чтобы его использование стало максимально практичным и удобным.
Строительство загородного дома как правило начинается с выбора участка. Между тем, количество объектов загородной недвижимости, выставленных на продажу, исчисляется тысячами. Это превращает покупку участка вашей мечты в непростую задачу. С чего начинать ее решение?