Какой дом построить?

Комфортное жилье - мечта многих людей. Кому-то нравится жить в квартире, а кто-то хочет больше пространства, и выбирает загородный дом. Также есть выбор между покупкой дома и строительством «под ключ».

Последнее предполагает решение ряда вопросов и, как минимум, понимание темы строительства, так как возведение жилища с нуля – это функциональная планировка, грамотный подбор материалов и оборудования, а также опыт строителей. В этой статье разберем ключевые нюансы строительства дома «под ключ»: какие материалы лучше подходят для загородного дома и какие документы необходимы.

Из дерева, кирпича, монолита или газобетона?

Материалов, которые наиболее часто используются при возведении загородных домов с нуля, два: древесный массив и камень. Последний представлен кирпичами, керамическими и газобетонными блоками или монолитными бетонными конструкциями, из которых формируется фундамент и все ключевые перекрытия в сооружении.

Преимущества древесного массива:

• экологичность и доступность;
• дом из дерева легче отапливать и поддерживать в нем температурный режим;
• дерево имеет низкую теплопроводность и “дыхание”, что обеспечивает оптимальный микроклимат внутри сооружения.

Для строительства подходит облегченный фундамент, а возведение не займет крайне много времени.

Плюсы и минусы каменных домов

Такие сооружения отличаются фундаментальностью и долговечностью.

В ряду преимуществ:

• высокий класс огнестойкости, в отличие от деревянных домов;
• строительные материалы не нуждаются в дополнительной обработке гипоаллергенными веществами;
• современный внешний вид;
• более широкий выбор архитектурных стилей и форм;
• высокая степень тепло и звукоизоляции;
• прочность.

Каменные дома можно располагать друг к другу на расстоянии 6-10 м, а деревянные сооружения необходимо размещать на удаленности от 10 до 15 метров.

Из недостатков можно выделить:

• значительную стоимость строительных работ;
• длительность возведения - от одного года (срок зависит от размеров загородного дома), а строительство своими силами может занять свыше двух лет.

Особенности кирпичных домов

Керамический кирпич - один из наиболее известных материалов, который часто применяется в строительстве загородных домов. Процесс производства примечателен технологией печного обжига. Существуют пустотелые и полнотелые. Последние применяются для обустройства несущих стен.

Преимущества:

• высочайшая прочность и плотность;
• экологичность;
• усиленная стойкость к воздействию низкого температурного режима;
• имеет повышенное количество циклов заморозки/разморозки - можно применять для строительства домов в областях, где большие скачки температур.

К относительным недостаткам можно отнести следующие аспекты:

• вес, под который нужен надежный фундамент;
• толщина стен или дополнительная теплоизоляция;
• длительный срок возведения.

Кирпичные сооружения до сих пор считаются одними из самых надежных, поэтому они занимают лидирующие позиции в загородном домостроении.

Дома из газобетона

Блоки газобетона состоят из извести, песка, цемента и алюминиевой пудры. Взаимодействие составляющих выделяет водород. Он образует микропоры внутри материала.

Преимущества:

• простота кладки;
• легкость обработки;
• небольшой вес;
• хорошая шумоизоляция;
• устойчивость к низким температурам;
• долговечность.

Недостатки:

• хрупкость;
• гигроскопичность;
• нужно дополнительное утепление.

Какие нужны документы для строительства дома?

Надо подать в местный орган управления заявление о строительстве частного дома. Далее, оформляется паспорт проекта. Для этого необходимо представить следующие документы:

• подтверждение права собственности на земельный участок;
• разрешение администрации на старт работ;
• копии генерального плана застройки;
• технические условия, необходимые для подключения к инженерным коммуникациям.

Также нужно разработать генеральный план участка с разметкой всех построек, представить точную планировку будущего сооружения. Сюда же стоит отнести акт разграничения территориальных границ участка.

Кому доверить строительство дома?

Возведение сооружения профессионалами займет меньше времени, чем строительство собственными силами. Это обусловлено тем, что для строительства дома надо использовать широкий перечень материалов и оборудования, иметь навыки чтения строительных чертежей, понимать особенности поведения материалов. Строительство дома это задача для ряда специалистов, начиная от архитектора и инженера-конструктора и заканчивая рабочими и электриками.

Опытная команда закончит строительство каменного дома за 1-2 года. В то время, как возведение своими силами займет более 2-х лет.

Поэтому если вы хотите получить надежный и качественно возведенный дом, лучше приложить усилия и найти специализированную компанию с большим опытом работы. В таком доме и жить будет приятнее, и продать его в дальнейшем будет проще.

Какие налоги нужно платить за дом?

Платить нужно не только за частный дом. Согласно гл.31 НК РФ. в статью налоговых взысканий попадает и земельный участок, таким образом налог на дом разделен на два разных налога. Налог взимается, если площадь дома превышает 50 кв.м.

Налог в размере от 0,1% до 2% (в зависимости от кадастровой стоимости, вида объекта и региона) обязаны платить владельцы частных домов, квартир, комнат. Сюда же относятся объекты незавершенного строительства, недвижимые комплексы, гаражи.

Срок службы дома

При соблюдении технических норм дома из тяжелых материалов прослужат свыше 50 - 70 лет. Дома из древесного массива простоят более 50 лет. Период “жизни” увеличивается, если комплексно подходить к вопросу обслуживания частного дома.

Что выбрать: дом за городом или квартиру?

Жители мегаполисов, исходя из статистических данных, чаще страдают от расстройств сна, т.е. постоянный шум, современный ритм жизни нарушает биоритмы организма. В загородном доме вы можете спокойно отдохнуть без лишней суеты, подышать свежим воздухом.

Преимущества частных домов:

• уединенность;
• экология;
• минимальное количество шума;
• автономность;
• статусность;
• большое пространство.

Квартира, даже в самом престижном районе - это шум, близкое соседство разных людей, постоянная суета и зависимость от коммунального хозяйства управления домом. Поэтому, если вы хотите больше свободы, тишины и пространства, тогда выбирайте загородный дом.

СК “МЕРА”